Estimer un loyer avec la grille indicative des loyers

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La grille indicative des loyers en Wallonie : le « loyer » et le « loyer chaud »

Vous êtes locataire ou propriétaire-bailleur. Vous souhaitez une estimation objective du loyer pour un logement que vous prenez ou mettez en location. La grille indicative des loyers est un outil gratuit à votre disposition.

La méthode et les critères de calcul des montants proposés par la grille sont rigoureusement encadrés par le Décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et son arrêté d'application.

Pour connaître le loyer indicatif du logement concerné, il vous suffit de compléter un formulaire en ligne sur https://loyerswallonie.be.

Le loyer indicatif est entendu hors charges et frais.

Désormais, vous pouvez également estimer, selon un calcul simple, les frais liés à la consommation énergétique du logement, c'est-à-dire la part des frais payés aux fournisseurs d'énergie pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. L'estimation de ces frais dépendra de la manière dont sera occupé le logement (température moyenne de chauffage souhaitée, nombre de personnes occupant le logement...). Vous pourrez ainsi comparer, avec les principaux coûts compris, les logements mis en location en tenant compte d'un coût global incluant le loyer ET les frais énergétiques.

Le calculateur fournit un loyer indicatif. Il n'est donc pas contraignant.

Notez qu'il vous est possible de tenir compte de la qualité générale – plutôt bonne ou plutôt mauvaise – des différents critères que seuls les locataires et les propriétaires-bailleurs peuvent apprécier dans chaque cas particulier. Le calculateur affiche donc une marge supérieure de +10% maximum et une marge inférieure de -10% maximum pour vous permettre de négocier.

Le loyer indicatif et les frais énergétiques estimés seront affichés de manière distincte en fin de simulation.

Un rapport complet des informations encodées et des résultats peut être généré en version imprimable.

Ce calculateur est totalement gratuit et vous prendra entre 5 et 10 minutes d'utilisation.

Enfin, il propose un QRCODE à placer facilement sur l'annonce immobilière afin que le futur locataire et le propriétaire-bailleur consultent la même estimation du loyer indicatif avant d'entamer leur transaction locative.

Points d'attention

La grille indicative des loyers en Wallonie a principalement pour objectif d'aider, tant les locataires que les propriétaires, à disposer d'un point de référence relatif au montant du loyer d'un logement en fonction de différentes caractéristiques (superficie, nombre de pièces, système de chauffage, etc.).

La grille a été conçue sur base d’une enquête réalisée par le Centre d’études en habitat durable de Wallonie (CEHD) sur un panel de logements loués répartis sur l'ensemble de la Wallonie.

Elle prend en compte une vingtaine de critères dans l’estimation.

Parmi les critères retenus pour l'estimation du loyer :

le type de logement,
l’époque de la construction,
le nombre de chambres,
la superficie,
le nombre de salles de bain,
de WC,
la cuisine équipée,
le label PEB,
la présence d’un balcon ou d’une terrasse,
d’un bureau,
d’un équipement de sécurité…,
la localisation (en ville ou à la campagne),
la bonne desserte en transports en commun,
l’attractivité c'est-à-dire la différence entre le loyer réel et le loyer estimé sans prise en compte de la localisation (différence qui peut provenir de la qualité de l’environnement, de nuisances…).

L'estimation du "loyer chaud" est effectuée sur base de plusieurs facteurs comme :

Le système de chauffage principal
Le système de chauffage de l'eau sanitaire
La source d'énergie utilisée par ces deux systèmes
La présence ou non d'une source d'énergie (Par exemple : un panneau photovoltaïque)
L'occupation hebdomadaire et annuelle du bien immobilier
Les prix références des sources énergétiques
etc.

Le calculateur est mis en ligne sur https://loyerswallonie.be

NB : Une actualisation de la grille est prévue chaque année afin de garantir la plus grande précision.