Estimer un loyer avec la grille indicative des loyers

En bref

La grille indicative des loyers en Wallonie a principalement pour objectif d'aider, tant les locataires que les propriétaires, à disposer d'un point de référence relatif au montant du loyer d'un logement en fonction de différentes caractéristiques (superficie, nombre de pièces, système de chauffage, etc.).

La nouvelle grille 2019 (projet d'arrêté du Gouvernement wallon) a été conçue sur base d’une enquête réalisée par le Centre d’études en habitat durable de Wallonie (CEHD) sur 4 112 logements loués répartis sur toute la Wallonie.

Disponible gratuitement, elle prend en compte une vingtaine de critères dans l’estimation (au lieu de 10 précédemment).

Parmi les critères retenus :

  • le type de logement,
  • l’époque de la construction,
  • le nombre de chambres,
  • la superficie,
  • le nombre de salles de bain,
  • de WC,
  • la cuisine équipée,
  • le label PEB,
  • la présence d’un balcon ou d’une terrasse,
  • d’un bureau,
  • d’un équipement de sécurité…,
  • la localisation (en ville ou à la campagne),
  • la bonne desserte en transports en commun,
  • l’attractivité c'est-à-dire la différence entre le loyer réel et le loyer estimé sans prise en compte de la localisation (différence qui peut provenir de la qualité de l’environnement, de nuisances…).

Le résultat obtenu dans cette grille présente une marge de négociation comprise entre +/-10% (contre  +/- 20% auparavant).

Le nouveau calculateur est mis en ligne sur https://loyerswallonie.be

Le questionnaire ne prend pas plus de 5 minutes et est facile d’utilisation.

NB : La grille indicative pour 2019 se base sur des données récoltées en 2018. Une actualisation est prévue chaque année afin de garantir la plus grande précision.

 

En détail

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Les propriétaires et les locataires

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Permanences info-Conseils Logement en Wallonie
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5100 JAMBES (NAMUR)
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Heures d'ouverture : de 8h30 à 12h30 et de 14h à 16h - Téléphone : 081/33.23.10

Permanences locales:  voir lien repris ci-dessus.

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