En bref
La grille indicative des loyers
Vous êtes locataire ou propriétaire-bailleur. Vous souhaitez une estimation objective du loyer pour un logement que vous prenez ou mettez en location. La grille indicative des loyers est un outil gratuit à votre disposition.
Choisissez d'abord selon que vous louez une résidence principale ou un logement étudiant. Vous serez ensuite automatiquement orienté vers la grille qui s'applique légalement à votre logement.
La grille indicative des loyers vous permet de calculer le loyer en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques (superficie, pièces, etc.).
Elle est élaborée selon une méthode et des critères de calcul différents, rigoureusement encadrés par le Décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et son arrêté d'application.
Pour connaître le loyer indicatif du logement à louer, il vous est demandé de compléter le formulaire en ligne. Le loyer indicatif est estimé hors charges et frais.
Mais, vous pouvez également estimer les frais énergétiques liés au logement en indiquant comment vous occupe(re)z le logement. En l'ajoutant au loyer indicatif, vous obtiendrez le « loyer chaud ». Vous pourrez ainsi comparer, avec les principaux coûts compris, les logements mis en location.
Le calculateur fournit un loyer indicatif. Il n'est donc pas contraignant.
Points d'attention
La grille a été conçue sur base d’une enquête réalisée par le Centre d’études en habitat durable de Wallonie (CEHD) sur un panel de logements loués répartis sur l'ensemble de la Wallonie.
Elle prend en compte une vingtaine de critères dans l’estimation.
Parmi les critères retenus pour l'estimation du loyer :
- le type de logement,
- l’époque de la construction,
- le nombre de chambres,
- la superficie,
- le nombre de salles de bain,
- de WC,
- la cuisine équipée,
- le label PEB,
- la présence d’un balcon ou d’une terrasse,
- d’un bureau,
- d’un équipement de sécurité…,
- la localisation (en ville ou à la campagne),
- la bonne desserte en transports en commun,
- l’attractivité c'est-à-dire la différence entre le loyer réel et le loyer estimé sans prise en compte de la localisation (différence qui peut provenir de la qualité de l’environnement, de nuisances…).
L'estimation du "loyer chaud" est effectuée sur base de plusieurs facteurs comme :
- Le système de chauffage principal
- Le système de chauffage de l'eau sanitaire
- La source d'énergie utilisée par ces deux systèmes
- La présence ou non d'une source d'énergie (Par exemple : un panneau photovoltaïque)
- L'occupation hebdomadaire et annuelle du bien immobilier
- Les prix références des sources énergétiques
- etc.
Le calculateur est mis en ligne sur
- logement de résidence principale : concerne une location où un ménage ou une personne isolée vit habituellement.
- logement étudiant : concerne une location où vit un étudiant suivant un enseignement de plein exercice pendant une durée déterminée.
Remarque
Une actualisation de la grille est prévue chaque année afin de garantir la plus grande précision.
En détail
Les propriétaires et les locataires