Zusammengefasst
Haben Sie ein Immobilienprojekt?
Müssen Sie eine Umweltgenehmigung erneuern, die eine sogenannte bodengefährdende Aktivität auf Ihrem Grundstück beinhaltet?
Sind Sie für eine versehentliche Verschmutzung auf Ihrem Grundstück verantwortlich?
Sehr wahrscheinlich werden Sie eine Untersuchung in Auftrag geben müssen, um den möglichen Verschmutzungszustand des Bodens und des Grundwassers auf Ihrem Grundstück zu ermitteln. Diese muss von der Direktion für Bodensanierung des ÖDW LNU (Landwirtschaft, Naturschätze und Umwelt) bestätigt werden.
WANN MUSS EINE UNTERSUCHUNG DER VERUNREINIGUNG DES BODENS DURCHGEFÜHRT WERDEN?
Sie ist in folgenden Fällen zwingend erforderlich:
- bei Beantragung einer Baugenehmigung, einer Globalgenehmigung oder einer integrierte Genehmigung für ein Grundstück, das in der Bodenzustandsdatenbank (BDES) in der Farbe Pfirsich aufgeführt ist und sich bezieht auf:
- eine neue Bebauung, die Erweiterung bestehender Bebauung oder ein Projekt, das die Grundfläche verändert oder sich auf den Boden auswirkt
- eine Änderung der Flächennutzung
- Antrag auf Erneuerung einer Betriebsgenehmigung für eine Tätigkeit, die ein Risiko für den Boden darstellt, oder Einstellung der betreffenden Tätigkeit
- Umweltschaden oder Bodenverschmutzung
- Entscheidung der Verwaltung
In bestimmten Fällen sind Ausnahmen von dieser Verpflichtung möglich. Besuchen Sie die Website Boden & Abfälle, um mehr zu erfahren.
WIE WIRD EINE UNTERSUCHUNG DER BODENVERSCHMUTZUNG DURCHGEFÜHRT?
Das Bodendekret legt ein Verfahren für die Bodenuntersuchung fest, das aus aufeinanderfolgenden Schritten besteht, die nacheinander in Abhängigkeit von den Ergebnissen des vorherigen Schrittes durchgeführt werden:
- Eine Orientierungsuntersuchung, um festzustellen, ob das Grundstück verschmutzt ist, und eine erste Beschreibung der Verschmutzung zu liefern
- Eine Charakterisierungsstudie um:
- die genaue Art und das Ausmaß der Verschmutzung feststellen
- die Bedrohung für die menschliche Gesundheit, das Grundwasser und die Ökosysteme zu bewerten.
- die Notwendigkeit einer Sanierung oder von Sicherheitsmaßnahmen und einer Nutzungseinschränkung zu definieren
- ein Sanierungsprojekt
- eine abschließende Beurteilung
Die ersten beiden Untersuchungen können zu einer einzigen zusammengefasst werden. Man spricht dann von einer kombinierten Untersuchung.
Jede Untersuchung muss von der Direktion für Bodensanierung (DAS) bestätigt werden, bevor mit der nächsten begonnen werden kann.
In jedem Fall wird das Verfahren zur Untersuchung der Bodenverschmutzung mit der Ausstellung eines Bodenkontrollzertifikats abgeschlossen, das die Qualität des Bodens garantiert. Dieses Dokument enthält auch Empfehlungen und Nutzungseinschränkungen, die Sie umsetzen und den möglichen Betreibern Ihres Grundstücks mitteilen müssen.
DER EXPERTE FÜR DAS MANAGEMENT VERSCHMUTZTER BÖDEN IST IHR VERBÜNDETER
Nur zugelassene Sachverständige für das Management verschmutzter Böden oder Bodenexperten sind befugt, offiziell vom ÖDW LNU anerkannte Bodenuntersuchungen durchzuführen. Dieser Experte:
- berät Sie zu den verschiedenen Schritten des im Bodendekret vorgesehenen Verfahrens unter Berücksichtigung Ihrer Situation.
- führt die notwendigen Untersuchungen vor Ort (Sondierungen, Probenahmen, Analysen usw.) im Hinblick auf die Erstellung eines Berichts durch, der dem ÖDW LNU zur Validierung vorgelegt wird
- schlägt eine Sanierungstechnik vor, wenn die in den Untersuchungen festgestellte Verschmutzung ein Risiko für die menschliche Gesundheit oder die Umwelt darstellt
- hilft Ihnen, das Bodenkontrollzertifikat oder eine Ausnahmegenehmigung zu erhalten
Die Kosten für eine Bodenuntersuchung hängen von der Art der Untersuchung und ihrem Umfang ab. Die Zeit, die für die Durchführung einer Bodenuntersuchung benötigt wird, variiert je nach Art und Komplexität der Untersuchung zwischen zwei Monaten und mehreren Jahren.
Lesen Sie im Abschnitt „Verfahren“, wie Sie vorgehen müssen, um eine Untersuchung des Verschmutzungszustands des Bodens und des Grundwassers auf Ihrem Grundstück durchzuführen.
Im Detail
Die Bodenuntersuchung ist vorgeschrieben für jede natürliche oder juristische Person, die:
- eine Baugenehmigung oder eine Globalgenehmigung für eine Parzelle beantragt, die in der BDES pfirsichfarben gekennzeichnet ist.
- eine Tätigkeit betreibt, die ein Risiko für den Boden darstellt
- für einen Umweltschaden verantwortlich ist
- oder von einer Verwaltungsentscheidung betroffen ist
Das Bodenkontrollzertifikat bietet die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen von einer späteren Verpflichtung zur Durchführung einer Orientierungsuntersuchung abzusehen (Weitere Informationen finden Sie auf der entsprechenden Seite der Website Boden & Abfälle).
- Im Falle eines ANTRAGS auf eine globale oder integrierte BAUGENEHMIGUNG
- KONSULTIEREN Sie die Bodenzustandsdatenbank (BDES), um zu überprüfen, ob Ihr Grundstück „pfirsichfarben“ eingestuft ist.
- Im Schritt „Die Bodenzustandsdatenbank - BDES konsultieren“ wird Ihnen erläutert, wie Sie vorgehen müssen.
- ÜBERPRÜFEN Sie, ob Ihre Situation die Kriterien für eine Befreiung, eine Ausnahme oder eine Nichtanwendung der Verpflichtung zur Durchführung einer Orientierungsuntersuchung erfüllt
- Besuchen Sie die Seite zu diesen Ausnahmen auf der Website Boden & Abfälle, um mehr zu erfahren.
- Bei einem Antrag auf ERNEUERUNG der Genehmigung oder bei Einstellung der Tätigkeit
- VERIFIZIEREN Sie auf der Website von Permis on web, ob Ihr Vorhaben Aktivitäten betrifft, die ein Risiko für den Boden darstellen.
Diese Schritte können auch von Ihrem Bodenexperten oder Architekten durchgeführt werden.
- KONTAKTIEREN Sie einen der zugelassenen Bodenexperten in der Wallonie
- Eine Liste der zugelassenen Bodenexperten finden Sie auf der Website Boden & Abfälle.
- Der Bodenexperte wird die Art der Untersuchung bestimmen, die Ihrer Situation entspricht. Er wird einen technischen Vorschlag und einen entsprechenden Kostenvoranschlag erstellen.
- Der Bodenexperte ist verpflichtet, die Richtlinien des Wallonischen Kodex über gute fachliche Praxis (CWBP) zu befolgen, in dem die Durchführung und Validierung von Bodenuntersuchungen detailliert beschrieben wird.
- Ihr Anbieter stellt Ihnen einen Bericht mit den detaillierten Analyseergebnissen der entnommenen Proben und den daraus resultierenden Empfehlungen zur Verfügung.
SENDEN Sie die Bodenuntersuchungsberichte der DAS zur Validierung zu
- Das können Sie selbst tun oder Ihren Bodenexperten bitten, es für Sie zu erledigen
- Dieses Verfahren kostet je nach Art des einzureichenden Berichts zwischen 150 und 300 €.
- Die Bearbeitungszeit der DAS beträgt je nach Art des Falles zwischen 30 und 120 Tagen.
- Lesen Sie den Schritt „Einreichen eines Dossiers für eine Bodenuntersuchung oder -sanierung“, um mehr über diesen Schritt zu erfahren.
BEFOLGEN Sie die Empfehlungen der Behörden und führen Sie, wenn nötig, die nächsten Schritte des Bodenuntersuchungsverfahrens durch (Charakterisierung, Sanierungsplan, Sanierungsarbeiten).
- Damit Ihr Bodenexperte Ihren Fall richtig bearbeiten kann, informieren Sie ihn über alle neuen Entscheidungen oder Informationen, die Sie von der Verwaltung erhalten haben.
ERHALTEN des Bodenkontrollzertifikats
- Die Behörde stellt Ihnen eine Bescheinigung über die Bodenkontrolle aus, sobald der Bericht zu dem Schluss kommt, dass der Boden keine ernsthafte Bedrohung für die menschliche Gesundheit und die Umwelt darstellt.
- Dieses Dokument wird in der Bodenzustandsdatenbank (BDES) gespeichert und zugänglich gemacht.