Obtenir un prêt hypothécaire pour acheter, construire ou rénover mon logement

En bref

Il s'agit de prêts à taux avantageux octroyés pour l'achat, la construction, la rénovation ou la réalisation de travaux économiseurs d'énergie dans votre logement.

Un prêt hypothécaire peut également vous être octroyé pour créer un logement de proximité destiné à accueillir un(des) parent(s) âgé(s) (prêt intergénérationnel) ou encore pour l'achat d'un terrain à bâtir.

Points d'attention

  • Pour bénéficier de ces prêts, vous ne pouvez pas être propriétaire d'un autre logement
  • Une réduction de taux additionnelle est prévue en cas d'achat d'un logement social

En détail

Conditions

Quelles sont les conditions pour l'emprunteur ?

Pour bénéficier du crédit hypothécaire, vous devez :

  • Être âgé d’au moins 18 ans* et avoir remboursé le prêt sollicité avant votre 76e anniversaire
  • Être domicilié en Belgique et ne pas être plein propriétaire ou usufruitier d’un autre logement
  • Emprunter seul ou à deux, avec ou sans enfant (au-delà de 2 enfants à charge, la demande de crédit relève du Fonds du logement de Wallonie)
  • Souscrire et annexer un contrat d’assurance-vie de type solde restant dû à concurrence de 100 % minimum du capital emprunté auprès d’une compagnie agréée par la FSMA
  • Souscrire et annexer un contrat d’assurance contre l’incendie auprès d’une compagnie agréée par la FSMA
  • Avoir des revenus qui ne dépassent pas 65.000 € (voir les revenus globalement imposables repris sur le dernier avertissement extrait de rôle que vous avez reçu, envoyé par l’Administration des contributions)
  • Disposer de revenus stables et d’une capacité financière suffisante pour pouvoir rembourser le crédit
  • Céder la partie cessible de sa rémunération pour le cas où vous ne respecteriez pas vos obligations de remboursement.

* Si le demandeur est âgé de 35 ans ou moins, il bénéficie d’une réduction de taux.

Vous ne pouvez pas :

  • Exercer une activité professionnelle dans le logement sans l’accord préalable et écrit de la SWCS. En cas d’accord, maximum 50 % de la superficie habitable pourront dans ce cas être consacrés à des fins professionnelles
  • Être propriétaire d’un autre logement au moment de la signature de l’acte de prêt chez le notaire

 

Quelles sont nos conditions pour votre bien?

Pour bénéficier du crédit hypothécaire, votre bien doit :

  • Être situé en Wallonie et l’occuper personnellement pendant toute la durée du prêt qui est de maximum 30 ans
  • Être d’une valeur vénale* inférieure à 260.000  (351.000 € pour les biens situés en zone de pression immobilière )
  • Devra faire l’objet d’une expertise réalisée par un expert de la SWCS ou du guichet
  • Devra être couvert par une hypothèque en premier rang 
  • Être libre de tout crédit si vous souhaitez revendre votre logement.

Vous ne pouvez pas :

  • Mettre en location le logement sans accord préalable et écrit de la SWCS
  • Commencer les travaux (si vous devez en faire) avant la signature de l’acte chez le notaire
  • Être propriétaire d’un autre logement au moment de la signature de l’acte de prêt chez le notaire.

Contacts

Services

Société wallonne du crédit social (SWCS)
078/158.008
Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie (FLW)
071/207.711
Les guichets du crédit social en Wallonie
Les secrétariats provinciaux
Mis à jour le
Démarche n° : 19639
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